Thành lập công ty bất động sản năm 2026 cần điều kiện gì?

Thành lập công ty bất động sản cần nhiều bước hơn một công ty thông thường, vì kinh doanh bất động sản là ngành nghề có điều kiện. Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 áp dụng với nhiều thay đổi, đặc biệt với hoạt động môi giới. Bài viết hướng dẫn điều kiện, mã ngành và thủ tục cho từng mô hình công ty bất động sản.

Thành lập công ty bất động sản cần gì?

Trước hết, cần xác định công ty sẽ làm mảng nào, vì mỗi mảng có điều kiện riêng:

• Kinh doanh bất động sản: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình, đầu tư dự án.
• Môi giới bất động sản: làm trung gian kết nối bên mua và bên bán để hưởng phí.
• Sàn giao dịch bất động sản: tổ chức giao dịch, quảng bá, bán hàng cho chủ đầu tư.
• Tư vấn, quản lý bất động sản: tư vấn đầu tư, quản lý vận hành tòa nhà.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ theo tiêu chí của Chính phủ.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản theo từng mô hình

Công ty kinh doanh, đầu tư bất động sản

• Đăng ký ngành 6810: kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
• Công khai thông tin về doanh nghiệp và bất động sản đưa vào kinh doanh trước khi giao dịch.
• Chỉ kinh doanh bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo luật.
• Khi làm chủ đầu tư dự án: phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy mô dự án (20% tổng vốn đầu tư với dự án dưới 20 ha, 15% với dự án từ 20 ha trở lên).

Luật không còn quy định vốn pháp định 20 tỷ đồng như trước. Xem thêm bài vốn điều lệ tối thiểu khi thành lập công ty.

Công ty môi giới bất động sản

• Đăng ký ngành 6820: tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản.
• Có nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Có địa điểm, cơ sở vật chất phù hợp và công khai thông tin trước khi hoạt động.

Điểm mới đáng chú ý: cá nhân không còn được hành nghề môi giới độc lập. Người có chứng chỉ phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch. Đây là lý do nhiều môi giới tự do chuyển sang thành lập công ty.

Sàn giao dịch bất động sản

Sàn phải là doanh nghiệp, người quản lý, điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Sàn cần quy chế hoạt động, địa chỉ giao dịch ổn định, trang thiết bị phù hợp và thực hiện các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo quy định.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản 4 bước

Bước 1: Chọn mô hình và loại hình doanh nghiệp

Công ty TNHH phù hợp với môi giới, nhóm nhỏ. Công ty cổ phần phù hợp khi cần huy động vốn cho dự án. Tham khảo bài so sánh công ty TNHH và công ty cổ phần.

Bước 2: Đăng ký thành lập công ty

Hồ sơ gồm giấy đề nghị, điều lệ, danh sách thành viên hoặc cổ đông, danh sách chủ sở hữu hưởng lợi và giấy tờ pháp lý. Kết quả trả trong 3 ngày làm việc khi hồ sơ hợp lệ. Chi tiết tại bài thủ tục thành lập công ty.

Bước 3: Chuẩn bị điều kiện kinh doanh

Tuyển hoặc bổ nhiệm nhân sự có chứng chỉ hành nghề, chuẩn bị vốn chủ sở hữu (với dự án), cơ sở vật chất và quy chế hoạt động (với sàn).

Bước 4: Công khai thông tin trước khi kinh doanh

Doanh nghiệp đăng tải thông tin về doanh nghiệp và bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định trước khi ký hợp đồng với khách hàng.

MIENNAM Services hỗ trợ thành lập công ty bất động sản

MIENNAM Services hỗ trợ trọn gói phần pháp lý cho công ty bất động sản:

• Tư vấn mô hình, mã ngành và loại hình doanh nghiệp phù hợp.
• Thành lập công ty TNHH hoặc công ty cổ phần, nhận giấy phép điện tử / bản giấy.
• Bổ sung ngành nghề bất động sản cho công ty đang hoạt động.

📞 Gọi ngay 0988 44 6464 hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí.