Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không?

Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không? Câu trả lời ngắn: cá nhân cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng của mình không bắt buộc đăng ký hộ kinh doanh, nhưng phải đăng ký thuế và kê khai với cơ quan thuế. Từ năm 2026, thuế khoán bị bãi bỏ và ngưỡng doanh thu không chịu thuế được nâng lên 1 tỷ đồng/năm. Bài viết giải thích đầy đủ nghĩa vụ đăng ký, thuế và hóa đơn khi cho thuê nhà.

Cho thuê nhà có phải đăng ký hộ kinh doanh không?

Cá nhân cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình (nhà ở, căn hộ, mặt bằng, kho) không phải đăng ký hộ kinh doanh. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn là người nộp thuế và phải:

• Đăng ký thuế. Từ năm 2025, mã số thuế của cá nhân là số định danh cá nhân.
• Thông báo doanh thu hoặc khai thuế đúng hạn.
• Nộp thuế khi doanh thu cho thuê vượt ngưỡng.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ lưu trú (cho thuê theo ngày, homestay, nhà nghỉ) là hoạt động kinh doanh khác, thường phải đăng ký hộ kinh doanh và có thêm điều kiện về an ninh trật tự. Xem thủ tục tại bài đăng ký hộ kinh doanh online.

Cho thuê nhà có phải nộp thuế không?

Theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/01/2026:

• Doanh thu cho thuê đến 1 tỷ đồng/năm: không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN), nhưng vẫn phải thông báo doanh thu.
• Doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm: nộp thuế GTGT 5% trên doanh thu và thuế TNCN 5% trên phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng.

Doanh thu tính trên tổng tiền thuê của tất cả bất động sản cho thuê trong năm. Ngưỡng này áp dụng cả với hợp đồng ký trước năm 2026 còn hiệu lực.

Ví dụ tính thuế cho thuê nhà

Ông A cho thuê 2 căn nhà, tổng tiền thuê 1,2 tỷ đồng/năm:

• Thuế GTGT: 1,2 tỷ × 5% = 60 triệu đồng.
• Thuế TNCN: (1,2 tỷ − 1 tỷ) × 5% = 10 triệu đồng.

Nếu tổng tiền thuê chỉ 600 triệu đồng/năm, ông A không phải nộp thuế, chỉ cần thông báo doanh thu.

Khai thuế cho thuê nhà như thế nào?

• Doanh thu đến 1 tỷ: thông báo doanh thu theo mẫu 01/BĐS (kèm bảng kê nếu cho thuê từ 2 bất động sản trở lên).
• Doanh thu trên 1 tỷ: khai thuế theo 6 tháng (hạn 31/7 và 31/01 năm sau) hoặc khai một lần theo năm (hạn 31/01 năm sau).
• Bên thuê là doanh nghiệp: nếu hợp đồng thỏa thuận bên thuê khai, nộp thuế thay, doanh nghiệp thuê thực hiện thay cho chủ nhà.

Có thể khai trên ứng dụng eTax Mobile hoặc nộp tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản.

Cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?

Cá nhân cho thuê tài sản không thuộc diện bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử. Khi bên thuê là doanh nghiệp, chi phí thuê nhà thường được chứng minh bằng hợp đồng thuê và chứng từ thanh toán. Khoản thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên nên chuyển khoản để doanh nghiệp được tính vào chi phí hợp lệ.

Khi nào nên đăng ký kinh doanh cho hoạt động cho thuê?

Nếu bạn cho thuê nhiều bất động sản, đầu tư nhà để cho thuê hoặc làm dịch vụ lưu trú, mô hình hộ kinh doanh hoặc công ty giúp quản lý bài bản hơn. Với quy mô lớn, mua bán, cho thuê như một nghề kinh doanh, cần tìm hiểu thêm điều kiện kinh doanh bất động sản. Tham khảo bài thuế hộ kinh doanh trên 1 tỷ và hộ kinh doanh và công ty khác nhau thế nào.

MIENNAM Services hỗ trợ cá nhân, hộ kinh doanh

MIENNAM Services hỗ trợ khi bạn muốn đưa hoạt động cho thuê, kinh doanh lên mô hình bài bản:

• Đăng ký hộ kinh doanh cho dịch vụ lưu trú, cho thuê.
• Thành lập công ty quản lý, kinh doanh bất động sản cho thuê.
• Tư vấn miễn phí mô hình phù hợp với quy mô của bạn.

📞 Gọi ngay 0988 44 6464 hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí.